購入前 【滞納リスク】（13日目）
滞納リスク対策は、保証会社を付けることだ。 ほとんどの大家はこの保証会社を付けている。 保証会社を通すには、入居時に入居者がきちんを家賃を収めるか保証会社の審査がある。 その審査に通ったら晴れて入居が決まる。 ちなみにこの保証会社への補償金...
2024-07
購入前 購入前 【天災リスク】（12日目）
その前に昨日広島大家の座談会で、昨日話した「空室リスク」対策の話が出たから共有します。 SUUMOやアットホームなどのサイトをを使って入居募集は、基本的に管理会社を通じて行うけど。 大家が利用する募集サイトもあります。 ECHOES(エコー...
購入前 【空室リスク】（11日目）
今日からリスクについて学んでいこう。 投資は「リターンとリスクは裏返し」だが、リスクはあくまでリスクだから、「リスク＝損失」ではないと言ってきた。 リスク対策を講じることで、最小限のリスクに抑えることが出来る。もちろん0にはならないが、もし...
購入前 【実践：謄本（登記簿謄本・全部事項証明書）】（10日目）
銀行から「謄本」の提出を要求されるが、「全部事項証明書」が正式な名称だ。「登記簿謄本」とも言う。 不動産会社に言えば出してもらえるが、自分でも法務局やネットでも取り寄せることができる。 謄本は、不動産を購入した者が国に届け出をするため、謄本...
購入前 【実践：レントロール】（9日目）
昨日の続きで、物件購入時に確認する書類をみていこう。 今日はその中の➁レントロールをみていく。 レントロールとは、見ての通り、現状家賃の一覧だ。 空室の場合は、業者さんが想定家賃を入れてくれる。 家賃設定は不動産投資で儲けるために、購入金額...
購入前 【実践：物件概要書】(8日目)
今日お父さんが銀行に物件を持ち込んで融資相談に行きます。 せっかくなので、物件を銀行に持ち込む時の提出資料を紹介します。 物件検討時に必要な資料 ➀物件概要書 ➁レントロール（現状家賃の状況確認） ➂固定資産評価額証明書（物件の評価額） ➃...
購入前 【良い借金と悪い借金】（7日目）
まだまだ基礎固めをする必要があるけど、ちょうど銀行に持ち込む物件があり、融資の相談に行くので、実績的な話しをしたいと思います。 不動産投資において、借金は欠かせないものだから、その借金について、良い借金と悪い借金について 学んでおこう。 お...
購入前 【不動産投資の種類】（6日目）
不動産投資の種類は、大きく3種類です。 一棟物 区分マンション 戸建て 一棟物 →アパートやマンション・ビルを土地・建物を丸ごと買うこと。価格は、数千万～数億円になる。 木造・鉄骨・RCのどの構造を選択するかによって価格も耐用年数も大きく異...
購入前 【不動産投資のデメリット】（5日目）
これまで良い事ばかり言ったけど、当然良い事ばかりではない。 良い事ばかりだったら、誰でもするはずだが、そうじゃないのはなぜあろう。 それはやっぱり不動産は金額が大きいからだ。 金額が大きいから失敗すると、人生を狂わせることになるだろう。 だ...
購入前 【株式投資と不動産投資の違い➁】（4日目）
昨日触れた内容けど、不動産投資のメリットはもっとたくさんあるから、もう少し深堀します。 ちなみに、今後も内容が重複することもあるけど、何度も聞いて、頭に叩き込でくれ。 別の角度から聞く事で、ピンとくることもあるだろうからね。 さて、株式投資...